Квартира в рассрочку в Алании, Турция

13 минут на чтение
Просмотров: 236
Комментариев: 0

Приобретение жилья в Турции в рассрочку - первый пункт, о котором заботятся молодожены, семьи с детьми и просто люди, желающие вложить свои средства в недвижимость для получения дополнительного дохода.

Выбирать квартиру в Аланье или дом в Турции, ближе к морю или в гористой местности, в коттеджном поселке или в новостройке в центре мегаполиса — вопрос вкуса и личных предпочтений, но каждый неизменно желает, чтобы апартаменты имели небольшую цену и располагались в благоустроенном районе. Рынок недвижимости России не пестрит обилием выгодных предложений по сделкам, и вполне можно считать, что найти апартаменты современной планировки с видом на лес или парк вблизи от транспортной развязки с удобствами, коммуникациями и краткой дорогой до работы — это большая удача. Не говоря уже о бумажной волоките, которая сопровождает долгий и мучительный процесс покупки жилья.

Эти неотъемлемые компоненты рецепта удачной покупки недвижимости толкают российских граждан искать более выгодные и незатратные по времени поиска, оформления и ценам варианты за границей в интернете или по знакомству. «Меккой» недвижимости в последние годы для России стала Аланья — райский уголок, заботливо укрытый горной грядой от ветров, непогод и ласкающий глаз буйством красок и живописной природой.

Квартира для мусульман в Турции в рассрочку Pinterest В рассрочку предлагаются только квартиры в новостройках. Срок рассрочки от 1 до 3 лет.

Алания и «новые аланийцы» — почему русские едут в Турцию

Аланья — город на южном побережье Турции, расположенный в непосредственной близости от Анталии. Город представляет скопление внушительного количества небольших поселений на склонах гор и в низинах долин, между которыми нет четкой границы. Некогда регион пустовал и состоял лишь из нескольких малоразвитых деревушек, не привлекавших внимания даже у самых любопытных туристов. С развитием строительных проектов и приливом значительных капиталовложений от турецких властей Аланья преобразилась: сохранив аутентичную инфраструктуру и типично турецкую планировку и застройку, город оброс современными центрами по предоставлению самых разнообразных услуг, высотными домами с видом на море и побережье и начал активно привлекать иностранцев, желающих снять и ли купить здесь жилье. На сегодняшний день иностранцев в Аланье больше, чем коренных жителей, и тенденция продолжает сохраняться.

На улочках Махмутлара, Каргыджака, Авсаллара можно встретить англичан, итальянцев, немцев и русских. Языковой барьер не становится преградой для новоиспеченных владельцев жилья в Аланье — местные прекрасно понимают английский и даже русский язык и охотно идут на контакт, если к ним обратиться за помощью. Главными факторами, благодаря которым иностранцы выбирают именно этот регион Турции считаются:

  • новая инфраструктура;
  • качественное обслуживание населения, быстрый сервис;
  • отсутствие крупной городской промышленности и автомагистралей с большим потоком машин;
  • чистое море и оборудованные пляжи с песком и иногда галькой;
  • обилие газонов, зеленых насаждений и парков в поселках, окаймленных стеной из гор;
  • теплый микроклимат круглый год и отсутствие резких перепадов температур;
  • приемлемые цены на продукты, услуги и их высокое качество;
  • низкий криминогенный показатель.

Учитывая все перечисленные факторы, жилье в Аланье приобретают преимущественно молодые семьи с маленькими детьми, пенсионеры, желающие отдохнуть и поправить здоровье и арендодатели, приобретающие жилье для последующей сдачи туристам и получения дохода. Приобретение недвижимости в Махмутларе или другом соседнем поселке, густо населенном «новыми аланийцами» — иностранцами, ставшими владельцами жилья в Алании за последние несколько лет, привлекательно с экономической точки зрения. Новые апартаменты с мебелью и картинным видом из окна в конфигурации 1+1 (гостиная и комната) обходятся покупателям чуть ли не вдвое дешевле старенькой «двушки» в не самом престижном районе Москвы. И это без учета развитого комплекса и высокого уровня обслуживания жильцов по всем вопросам.

Рынок жилья в Алании

Инвестиционный микроклимат для иностранных гостей в Аланье крайне благоприятный — нет «людоедских» цен, бесконечных комиссий, справок и прочей бюрократической волокиты. Именно поэтому многие граждане России с подозрением относятся к перспективе покинуть родные земли и приобрести жилье в малознакомой стране, язык и обычаи которой они не знают, и весьма необоснованно.

В интернете растет количество видеоотзывов с подробными обзорами на квартиры в Аланье от реальных людей, приехавших сюда из России, и оформивших контракт на покупку квартиры и даже ипотеку и довольных собственным приобретением. В городе высокий процент русского населения: как туристов, так и состоявшихся покупателей квартир, и они, как правило, охотно идут навстречу и помогают с предоставлением временного жилья и даже с экскурсией по городу для соотечественников, только присматривающихся к местному колориту, преимуществам переезда и возможным рискам.

С обзорной экскурсией для осмотра города можно приехать как к знакомым, так и заказать съемное жилье заранее у тех же русских, которые приобрели квартиры целью сдачи в аренду. В несезонный период снять жилье на курорте можно за демократичные 17000 рублей с отдельной оплатой коммунальных услуг, или даже еще меньше, если выбрать вариант без мебели. В вашем распоряжении будет комфортабельная двух- или трехкомнатная квартира (будет стоить немного дороже) с просторной гостиной, удобствами, кондиционером, общим бассейном, прачечной — такой комплекс услуг получает каждый владелец нового жилья в Алании. Комплексы новостроек стоят на возвышенности, поэтому из квартир открывается умопомрачительный вид на береговую линию и горы.

Квартиры в Турции для мусульман в рассрочку Аланья Pinterest Квартиру в Турции в рассрочку смогут купить не только мусульмане, но и все русскоязычные граждане России и СНГ.

Жилищная инфраструктура в Алании

Как утверждают турецкие риелторы и представители банков, оформить сделку на покупку или получить рассрочку на выплаты за жилье иностранцам легче, чем, собственно, туркам. Так сложилось в связи с тем, что коренные жители не всегда выкупают недвижимость, поэтому проверка их документов и платежеспособности длится несколько дольше и не всегда завершается положительным решением о выдаче кредита. Россиянам же достаточно предоставить выданный в банке список документов, заверенный нотариально, а также предоставить турецкой стороне подтверждение о владении недвижимостью в России. Если поручителем является супруг или супруга, иногда достаточно предъявить выписку об оплате коммунальных счетов за последние 6 месяцев, а также подтвердить, что у вас есть источники дохода и вам будет на что жить и чем выплачивать ипотеку, если вы выбрали оплату в рассрочку.

В обмен на пакет документации вы получите жилье в новейшем жилом комплексе с инфраструктурой «все включено», в которую включены все мыслимые и немыслимые удобства:

  • квартиры 1+1 площадью от 47 до 64 кв.м.
  • квартиры 2+1 площадью от 86 до 88 кв.м.

Что входит в жилищный комплекс:

  • озелененная придомовая территория с капыджы — садовником, слесарем и производителем мелких работ, обслуживающим данный дом;
  • большой бассейн площадью 850 кв.м.;
  • крытый бассейн с подогревом;
  • СПА-центр с оказанием полного спектра новейших услуг, которые предоставляют в больших городах;
  • зоны отдыха;
  • залы для проведения праздников и приема гостей;
  • химчистка;
  • библиотека;
  • бесплатный интернет;
  • медпункт;
  • комнаты для досуга;
  • хамам, сауны;
  • доставка продуктов из супермаркетов и ресторанов 24/7;
  • услуги консьержки;
  • теннисный корт;
  • парковка и др.

Обслуживание комплекса имеет собственную плату — айдат, в размере около 30 евро в месяц, но эту сумму взимают на год вперед. Внутри собственного жилья вас будут ждать не голые бетонные стены, которые необходимо будет доводить «до ума», а уже отделанный на чистовую зал, комнаты, гостиная, кухня и санузел с предустановленным кухонным и ванным гарнитуром. Риелтор предложит своим клиентам вариант приобретения жилья с готовой меблировкой и установкой кондиционеров, гарнитуров по специальному пакету с гарантией.

Впечатляет в этом предложении даже не грамотная и очень заботливая упаковка полного перечня всевозможных удобств в одном месте и «для людей», а довольно осязаемая и доступная стоимость жилья, которая просто перебивает желание рассматривать предложения от российских застройщиков на корню: цена квартир от 45000 евро с минимальным первоначальным взносом 10% и выгодными условиями беспроцентной рассрочки до 4 лет.

Ипотечное кредитование от исламского банка: как это работает

Ипотека в привычном понимании российского обывателя предполагает внесение залога с последующими выплатами, включающими процент за услуги банка. Исламский банк работает в соответствии с законами Корана, запрещающими ростовщичество и обложение выплат необоснованными процентами, поэтому такой кредит предусматривает беспроцентную рассрочку. Выгода банка в этом случае заключается в уже фиксированной надбавке к стоимости квартиры, включенной в договор. Требования для одобрения кредита такие же самые, как и по стандартному банковскому кредитованию. Стоит оговориться, что кредит выдают не только мусульманам, как можно ошибочно посчитать из названия, а всем желающим воспользоваться услугами исламского банка. Квартиру в Турции смогут купить в рассрочку не только мусульмане, но и неверующие люди, ин ща Аллах.

Потенциальные покупатели недвижимости, никогда не бывавшие в Турции или не знающие языка, могут не беспокоиться об оформлении услуг: можно заказать услуги опытного риелтора и выписать ему доверенность на заключение сделки. Осмотр подходящих вариантов и выбор жилья занимает не так много времени, как может показаться: по приезде в Аланью в присутствии агента по недвижимости квартиру можно подобрать за сутки — агент будет сопровождать вас на этапе заключения сделки и внесения первого взноса до одобрения займа, что займет приблизительно 2 недели. Если вы закажете пакет услуг с меблировкой, это время можно с пользой провести, занимаясь благоустройством апартаментов. Приятный бонус: на период подбора и обстановки жилья, компания предоставляет своим клиентам бесплатное двухнедельное проживание в собственном номерном фонде, то есть поездка непосредственно на место заключения сделки будет стоить вам практически ничего.

Рассрочку после оплаты залога в размере около 4000 евро выдают на 2, 4 и более лет. Самым длительным и сложным периодом в поиске, покупке и оформлении квартиры является сбор документации в российских инстанциях, причем на каждом этапе важно скрупулезно проверять достоверность указанных данных, перевод документов на турецкий язык и отсутствие опечаток, чтобы не затянуть исправление ошибок еще на месяцы. Если вы параллельно продаете недвижимость в России, то понадобится также завершить все процедуры по заключению сделки о продаже.

Одним из, пожалуй, важнейших пунктов при запросе разрешения на ипотечный кредит является справка с места работы, так как она сразу предоставит одобряющей стороне информацию о вашей способности поддерживать проживание в Турции без ущерба для выплат по займу. Здесь важно предоставить актуальную, честную и правильную информацию и контакты начальства, если даже у вас сразу их не попросили. Банк может проверять информацию о компании-работодателе, ее официальности, прозрачности предоставляемых сведений и прозвонить директору — в этом нет ничего страшного, но прохождение этого этапа практически гарантирует вам получение займа, так как другие документы либо просто подтверждают вашу кредитную репутацию, либо доказывают, что у вас нет проблем с законом в России, а справка о платежеспособности обеспечивает надежность сделки для банка.

Квартиры для мусульман в Алании, Турция Pinterest В рассрочку можно купить квартиры только в новостройках Аланьи.

Рассрочку предоставляют не только банки, но и сама компания-застройщик для увеличения числа прямых продаж: условия получения ипотеки аналогичные, но сроки могут быть установленными застройщиком: первоначальный взнос — 10% и беспроцентные платежи сроком от двух лет. Если вы заинтересованы не в проживании, а в сдаче квартиры в аренду в Алании, продавец недвижимости может предложить вам договор на длительную сдачу жилья, при которой он будет заниматься всеми текущими вопросами по оформлению документов, заселением жильцов и т.д. Взамен вам предлагается 6% от стоимости квартиры в год как пассивный доход по контракту. Какой вариант покажется более надежным — решать вам.

Как внести первый взнос

Допустим, у вас есть на руках необходимая сумма для оплаты или деньги на первый взнос. Уладив все вопросы для приездом и проживанием на время заключения сделки, если вы планируете возвращаться в Россию, и тем более, — собираетесь остаться, вам необходимо позаботиться о без проблемном провозе такой крупной суммы денег или банковском переводе на счет турецкого банка, обслуживающего агентство.

Как заплатить первый взнос:

  1. Наличными. Проблем не возникнет, если задекларировать доходы и сделать все легальным способом. В графе назначения можно указать «Личные расходы»: так при прохождении «красного коридора» с вас не снимут комиссию.
  2. Банковским переводом. Для проведения операции необходимо лично присутствовать в офисе российского банка и потратить время на уточнение всех реквизитов. Пересылка денег принимающей стороне займет до 6 банковских дней. Недостатки этого способа: необходимость ждать подтверждения операции и гигантские комиссии за транзакцию.

В текущие расходы стоит учесть оплату услуг посредников, что составит около четверти стоимости апартаментов — от 7-9000 евро. После заключения сделки риелторы уже не интересуются тем, как вы распорядитесь жильем и как будете выплачивать ипотеку — квартира ваша. Дополнительные консультации по другим вопросам и решение проблем с выбранным жильем — это уже отдельный пакет услуг, который оплачивается отдельно. Но беспокоиться по поводу возможных проблем с жильем не стоит — почти 100% отзывов покупателей положительные. Проблемным вопросом, скорее всего, могут стать личные нужды: устроиться на работу, выучить язык, подобрать обучение для ребенка, поскольку просить помощи для решения бытовых проблем придется преимущественно у турков.

Мечеть в центре Алании, Турция Pinterest Одна из многочисленных мечетей, в которых я читал намаз. 16 декабря 2019 год.

Как выплачивать кредит и где брать доход

Наверняка стоит позаботиться об обеспечении стабильного дохода при покупке жилья за границей. Тем, кто никогда не путешествовал и не работал в командировках, важно знать, что такое фриланс. Гибкая система работы из дома с приемом и сдачей заказов, если вы работаете проектно или на биржах, или фулл-тайм офис из дома — это то, что может стать подспорьем в любой стране, куда бы вы ни отправились. Искать вдохновения и подлечить здоровье мягким южным климатом без отрыва от дел в Аланию приезжают программисты, авторы книг, иллюстраций, бизнесмены, которые сами впоследствии становятся агентами по недвижимости, и предприниматели, ведущие собственное дело в России удаленно. Как бы то ни было, простор для действий есть, если вы обладаете любыми навыками и готовы заняться собственным бизнесом, но на государственную работу или в компанию с соцпакетом (администратором в тот же отель) берут прежде всего турков и в последнюю очередь рассматривают кандидатуры иностранцев.

Женщины могут открыть свой парикмахерский или маникюрный салон, заняться частным репетиторством — в Турции на удивление просто открыть собственную лавку или предприятие. Местные инспекции не облагают бизнес большими налогами, не устраивают частые проверки с выпиской штрафов, содавая комфортный бизнес-климат для всех. И если вы в целом все делаете легально — вас никто не тронет.

Это же касается и любых других служб: скорой помощи, траффик полис, жандармерии и сервисных служб. К вам никогда не обратятся без причины, и работники действительно постараются сделать все возможное в случае возникновения проблем, не навязывая вам ненужные услуги и не отправляя искать кого-нибудь другого, кто бы вам помог. В этом особенность турецкого гостеприимства, которое отмечают все новые жильцы Алании — даже у русских помощи можно не ждать, но турок не пройдет мимо вас и не оставит без помощи.

Жизнь в Аланье с учетом всех возможных трат в месяц выйдет не такой уж и дорогой — около 50000 рублей в месяц на семью из трех человек, при этом львиную долю от этой суммы могут «съесть» коммунальные услуги, которые в Турции дорогие, но и качество услуг и скорость исправления поломок впечатляет, учитывая, что это производится за государственный счет. Таким образом, легче платить профессионалам и сохранять нервы и собственное спокойствие, чем чинить водопроводные трубы, которые выходят из строя каждые 3 месяца. Если вы способны потянуть такой бюджет, прибавляя выплаты по ипотеке, вас можно считать счастливчиком, поскольку стабильный доход — это единственная реальная проблема, с которой в этом райском уголке можно столкнуться.

Квартиры в рассрочку для мусульман в Турции Pinterest По дороге на пляж Клеопатры в Аланье. Фото сделано в декабре 2019 года.

Список необходимых документов

Вот тот самый список справок и документов, который понадобится вам как визитная карточка в Аланию для получения нового жилья в пешей доступности от моря. Если идея с переездом стала для вас уже решенным вопросом, можете начинать собирать бумаги — пакет документации действителен на 2018 год, но любые изменения могут быть незначительными.

Какие документы подать в исламский банк для получения кредита:

  • справка из банка о наличии счета и отсутствии задолженностей по кредитам;
  • банковская выписка о транзакциях на счете за последние 6 месяцев;
  • справка о доходах за последние 6 месяцев;
  • свидетельство о рождении заемщика с апостилем и перевод с апостилем, нотариально заверенный в Генконсульстве Турции в России (можно заказать услугу перевода в Генконсульстве);
  • справка о прописке в России;
  • загранпаспорт;
  • ИНН — налоговый номер.

Сотрудник риелторской фирмы поможет проследить за правильностью документов на всех этапах и подскажет, где можно быстро оформить те или иные недостающие справки. Обратите внимание на процедуру апостилирования — если владелец недвижимости в России родитель или оба родителя, предъявлять придется свидетельство о рождении родителей или справку о смерти. Оригинальные документы образца советских времен желательно переделать на современные и предъявлять в таком виде на апостиль — так возникнет меньше возможных вопросов и апостилирование пройдет быстро, так как в России эта процедура может отнять больше времени, чем вы рассчитывали. Не затягивайте с оформлением и займитесь этими документами сразу после начала оформления ипотеки и уж затем завершайте продажи, бизнес-вопросы и т.д. — это поможет сэкономить время.

Древний город Наула и современный район Махмутлар. Аланья. Зима. Pinterest Древний город Наула и современный район Махмутлар. Аланья. Зима.

Переезд и жизнь после покупки жилья в Алании

Как было сказано выше, если документы оформлены верно, турецкая сторона довольно быстро выносит решение об одобрении кредита, не доставляя будущим владельцам квартиры в Турции лишних неудобств. Въезд и получение ключей от нового дома состоится сразу после подтверждения ипотечного кредита. С исламским банком это сделать еще проще, ведь даже при колебании курса валют разница в сумме ежемесячных выплат будет не бьющей по карману, а если вы получаете доход в европейской валюте — и вовсе фиксированной, поэтому можно не беспокоиться о возможных рисках.

Не стоит переживать и из-за языкового или культурного барьера — подавляющее число жителей Аланьи иностранцы, и среди них много русских. Кроме того, местные власти часто устраивают мероприятия, направленные на межкультурный обмен и сплочение «новых аланийцев», проводя фестивали, праздники с угощениями — в этом гостеприимном городе рады всем. В период межсезонья в Аланье тепло и спокойно, а в курортный пик — здесь много туристов, и жизнь кипит ключом.

Для всех, кто мечтал о комфортабельном жилье на лоне природе без ненужных переплат, лучшим выбором для покупки станет Алания, сама по себе являющаяся тихим местом для души и природным санаторием. Как показывает практика, «новые аланийцы», оформившие займ, успевают не только вовремя выплачивать вменяемые и доступные выплаты по кредиту, но и ни в чем себе не отказывать, а также поправляют здоровье и довольны совершенной сделкой.

Видео: мусульманин в Алании, рынок Махмутлар

Стоимость фруктов, овощей, одежды в Турции зимой в декабре. Цены на фрукты в Аланье зимой.

Оцените материал
  1. 5
  2. 4
  3. 3
  4. 2
  5. 1
(7)
Комментарии 0

Выгодные предложения
Riviera Imperial Deluxe — жилой комплекс будущего в сердце Алании
Riviera Imperial Deluxe — жилой комплекс будущего в сердце Алании
  • Аланья
Квартира 2+1 в Аланье, Махмутлар, Султан Хиллс-2
Продажа43700
Квартира 2+1 в Аланье, Махмутлар, Султан Хиллс-2
  • Аланья
  • Квартира
  • 110 m2
  • 3 спальни
Квартира 3+1 в Махмутлар с видом на море
Продажа45800
Квартира 3+1 в Махмутлар с видом на море
  • Аланья
  • Квартира
  • 90 m2
  • 4 спальни